Группа компаний
ул. Челюскинцев, д. 18/2, офис 301
8 (804) 333-83-53 +7 (962) 837-37-47

Ипотека на квартиру в новостройке Новосибирска

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Новосибирска в ипотеку, то вам стоит понимать, что ипотека на новостройку - это особенный случай, который значительно отличается от классической ипотеки на квартиру на вторичном рынке.
Основная разница в объекте залога: в новостройке это право требования своей квартиры у застройщика, а на вторичном рынке готовая квартира.
На ипотеку в новостройке больше первоначальный взнос, выше годовой процент по кредиту, дороже страхование рисков. Говоря языком цифр, первоначальный взнос выше на 10-15%, годовой ссудный процент выше на 1-5%, страхование рисков дороже на 1-2%.
Все вышеперечисленное можно отнести к разряду минусов при получении ипотеки на новостройку, но есть и плюсы:

  • стоимость квадратного метра дешевле, чем на вторичном рынке, поэтому за одни и те же деньги можно купить на 20% больше площади;

  • потенциал роста цены на объект в целом значительно выше у новостройки, чем у квартир на вторичном рынке недвижимости;

  • коммуникации в доме и территория вокруг дома обычно соответствует современным стандартам, в подъездах есть возможность для размещения консьержей и охраны дома.

Вывод: ипотека на новостройку дороже, чем ипотека на вторичном рынке (на готовую квартиру), но переплата по банковским процентам и прочим расходам, все равно меньше, чем потенциал роста цены построенной квартиры. А также планировка квартиры, удобство коммуникации, территория рядом с домом будут выгодно отличаться от старых застроек.

При получении ипотеки на новостройку часто возникают скрытые на первый взгляд проблемы, которые препятствуют получению ипотеки и достижению клиентом поставленной цели – покупки квартиры в новостройке. Сложности можно сгруппировать в две основные группы: по заемщику и по объекту.

По заемщику трудности возникают финансового характера: более высокие требования по сумме первоначального взноса и более высокие ставки по ипотеки на строящийся объект приводит к повышению ежемесячного взноса по ипотеки.

По объекту трудности возникают юридического характера. Во-первых, разные новостройки продаются по разным юридическим схемам. Сегодня существует, как минимум, пять различных способов продажи квартиры в новостройке. Не все способы подходят под ипотеку, поэтому некоторые новостройки совсем не кредитуются в банках. Когда к нам обращается клиент с подобным объектом, мы предлагаем залог имеющегося жилья или организовываем процесс аккредитации новостройки в банках, где мы гарантированно выдадим клиенту ипотеку. Во-вторых, часто клиенты хотят купить новостройку не у компании застройщика, а у другого физического лица (например, инвестора, который вложил деньги на начальном этапе строительства и продает квартиру). Подавляющее большинство банков не рассматривают подобную ситуацию как не возможную и поэтому отказывают заемщикам в выдачи ипотеки. Наши клиенты рассматриваются в индивидуальном порядке и чаше всего, мы организуем подобную сделку и помогаем получить ипотеку.

Помощь в получении ипотеки это ежедневная и кропотливая работа. Неправильно подготовленное досье клиента - это гарантированный отказ в получении ипотеки. Очевидно, что чем больше отказов получил клиент, тем меньше шансов его одобрить. Причем нужно не просто одобрить на ипотеку клиента, а получить определенную сумму на определенный срок с определенным первоначальным взносом. Поэтому для достижения нужного результата – обратитесь к специалистам по ипотеки.

Профессионал знает, как избежать возможных проблем и достигнуть поставленного результата. Каждый обратившийся к нам может рассчитывать на бесплатную квалифицированную консультацию и бесплатный подбор квартиры в новостройке. оставьте заявку на сайте, напишите или позвоните нам.